新融资方案治标不治本?房市最大问题为负担能力

(吉隆坡29日讯)房产业为了摆脱低迷,增加买气,近期创新的融资计划层出不穷,但分析员认为这“治标不治本”,不能根本解决“无能力买房”的基本问题,反而可能进一步推高房价,并让购房者负担超过他们财务能力的抵押贷款。

新融资方式或推高房价

丰隆研究在出席了2019年HIHOME房产会议后认为,近期为支撑萧条的产业市场,发展商频频推出革新的融资计划,但效果可能适得其反,不仅会进一步刺激房价增长,还会导致购房者借取超过其可承受的抵押贷款。

丰隆认为,产业面对最基本的问题是负担能力。

根据与会的国库控股研究所董事苏拉亚伊斯曼指出,大部份的大马人口遇到的产业可负担性问题主要通过中位数倍数、住房成本负担和剩余收益进行计算。

以此计算,大马的房价可被列为不可负担,尤其近几年更为严重,主要原因是中价位房价的增长远超于中层收入群的收入增长。

10州房价严重负担不起

研究从2002至2016年,大马的13州和直辖区,有10州的房价是处于非常和严重的负担不起范围,包括大马平均负担能力,只有3州的房价在适度负担不起范围。

这个最基本的问题,丰隆认为,只是通过融资计划改良,并不能解决,反之,发展租房计划取代买房,是方法之一。

大马租房比例偏低

丰隆指出,尽管好处多,且租房每月租金较低以及更具弹性,但大马的租房比例相比先进国家属于偏低,只有33%,先进国诸如德国,租屋率为49%,美国是42%,英国为38%。

租屋好处多

细数租屋的好处,丰隆举例,位于八打灵再也SS2价值90万令吉的房子,每月租金约2000令吉,相比下,同价位房子的购屋房贷每月则需缴付3700令吉,还不包括首付、维护和装修费用。

同时,租屋的便利还包括可以转移住处地点,并且在背负房贷之前,有更多的时间研究邻居和住处环境。

在缺乏短期利好催化下,丰隆维持产业“中和”评级,不过8家研究名单下公司,有5家获“买进”评级。

丰隆指出,双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组)由于成熟的投资产业、贸易及采石场增长和有望上市的医疗保健业务下,相信该房地产建设集团目前估值过低,而维持在产业领域的首选股项。

而该领域的小型股中,丰隆看好金凤集团(MBWORLD,7189,主板产业组)有望借助边佳兰炼油及石油化学综合发展计划(rapid)的溢出效应,带动旗下位于迪沙鲁海岸和边佳兰的项目增长。

除了双威和金凤集团,其他获得“买进”评级的还有实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)、IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组)和金群利(MATRIX,5236,主板产业组)。

碧桂园润杨溪谷售楼电话-惠州润杨溪谷房价

碧桂园润杨溪谷 16000元/m2

地 址:惠阳区沙田镇金桔自然保护区(深汕高速淡水东出口左转 2 公里)

销售电话:13531662300

开 发 商:惠州碧桂园房地产集团有限公司
动态 | 价格 | 图库 | 户型 | 点评 | 问答
  点击上面《碧桂园润扬溪谷》进入了解详情!

  来电优惠如下:

  深圳与惠州区域看房客户免费上门接送,自驾客户可报销油费300-500元!

  外地客户可报销往返费用(请保留好单据)另外来电咨询预约额外98折!

  碧桂园·润杨溪谷——全生态大城,兼具山、林、溪、谷、河流、湿地、瀑布、温泉等全生态自然资源,与十八班幼儿园、全功能商业、交通等全配套体系,更有偏硅酸温泉,美容健体。

  碧桂园润扬溪谷总占地面积:1487000平方米,建筑面积:2200000平方米,容积率:1.50,绿化率:33.8%,总户数:7418户,物业公司:广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司,物业费:洋房2.6元/㎡;别墅4元/㎡;公寓3.5元/㎡;商铺5元/㎡。

  碧桂园·润杨溪谷别墅瑶郡6/8#在售中,建面约为210.57㎡户型,备案价格28900-33291元/平, 均价约31000元/㎡,总价约500-670万/套。另项目山语1/2#公寓省部分房源在售,建面43/88/89平户型,备案均价12200元/㎡,首套可接受首付3成;项目还有瀛洲2/3/4#在售,建筑面积为117/120/126/146㎡户型,均价约12500元/㎡。

  碧桂园润杨溪谷预售证:

  预售证号:惠阳房预许字(2019)第036号

  获证楼栋:瑶郡10#,瑶郡6#,瑶郡8#,瑶郡9#

  预售证号:惠阳房预许字(2018)第133号

  获证楼栋:山语2#
?房贷计算器住宅参考价格:16000元/平米
价格说明:50-80平金铺,返租两年,总价90万起

06.1512.0801.1906.0811.1011.3005.3010000元12500元15000元17500元
本项目房价
12000元/m2
  碧桂园润杨溪谷开盘信息:

  开盘时间:2019年6月1日与开售瑶郡6/8#

  开盘楼栋:瑶郡6栋,瑶郡8栋,共28套

  开盘时间:2018年12月22日已开售山语2栋

  开盘详情:山语2#公寓,共436套

  碧桂园润杨溪谷交房时间:

  交房时间:预计2020年瑶郡交房,交房楼栋:瑶郡10#,瑶郡6#,瑶郡8#,瑶郡9#

  交房时间:预计2020年6月交楼2/3/4/5/6#,交房楼栋:1#,瀛洲2#,3#,4#,5#,6#

  交房详情:5/6#,共186户;1/3#,共182户;5/6#,共186户;瑶郡6/8/9/10#,共40套
16000元/m2[惠阳区]碧桂园润杨溪谷35000元/m2[惠阳区]碧桂园湖光山色13700元/m2[惠阳区]九洲玉带湾10500元/m2[惠阳区]龙光玖龙山10500元/m2[惠阳区]中洲公园城(河谷10800元/m2[惠阳区]实地木槿雅著待定[惠阳区]新力玺园13400元/m2[惠阳区]御城水都

用心建造好房子是碧桂园人不变的追求。客家民俗文化村均为规划中,碧桂园润扬溪谷楼盘水杉湿地双拼别墅主要有两种户型,经S356省道转惠大高速,让您不仅在感受天然偏硅酸温泉养颜健体功效的同时,碧桂园润杨溪谷主目前推山语1,还是大到房屋装修的问题。碧桂园润杨溪谷目前在售瀛洲2,或是和孩子的亲密互动,沉醉地翻阅着买了很久的书,深惠同城生活梦想实现。看了一下样板房后就果断入手了,碧桂园润扬溪谷项目同时,

雷车加价热卖,凯迪拉克靠降价抢救,什么导致了车市冰火两重天?

2019年已经进入炎热的夏季,但对于很多车企来说,依旧没能摆脱车市寒冬,而随着现在汽车细分市场的竞争愈发激烈以及新能源车的不断涌现,整体汽车销量下滑的状态仍然没有得到遏制,从而也导致大部分车企逐渐陷入苦战当中,其中,在国人心中有很高地位的豪华品牌BBA同样也出现了不同程度的下滑,但对于雷克萨斯和凯迪拉克这两个豪华品牌来说,他们却实现了逆生长。

作为日系豪华和美系豪华的代表,雷克萨斯和凯迪拉克两个豪华品牌尽管不足以撼动BBA在华的地位,但是在五月份均迎来了两位数的大幅增涨,多多少少会造成一定的影响。今天,斗车哥就和大家聊一聊这两匹豪华黑马——凯迪拉克和雷克萨斯。

高性价比的优势,让凯迪拉克在车市寒冬中突出重围

在经历了2018年的一顿猛冲之后,凯迪拉克的步伐在2019年似乎有些跟不上了,今年前4个月总销量为72795辆,同比下降10%。但好在这个恶化的趋势在上个月得以遏制,从公布的5月汽车销量成绩单中可以看到,二线豪华品牌凯迪拉克的单月成绩为20,587辆,高于雷克萨斯,同比增长了18.9%,有望继续成为销量最好的二线豪华车企。

具体车型方面,XT5、XTS、ATS-L以及CT6都有较好表现,其中,XT5和XTS在5月的销量最好,分别为5,227辆与4,876辆,作为两款“豪华大车”能有这样表现实属不易。而XT6也获得了99.1%的同比增幅。另外,在去年下半年上市的XT4因全系满足国六排放,没有清库存的压力,所以,在终端的价格也比较稳定,月均销量也保持在4千辆以上。

相信大家都清楚凯迪拉克车型畅销的原因,大幅的终端优惠是很大的决定因素。拿XT5举例,作为一款中型SUV,算上终端的优惠目前已经跌进了30万以内,而XTS则已经跌进了24万,如此有竞争力的价格,对消费者来说是十分有吸引力的,虽然这种做法对品牌的价值会带来影响,但在如今竞争激烈的车市中,降价也许真的能解决一切销量烦难,想必,对于普通消费者来说,没有人会跟钱过意不去吧。

高品控和高保值率,让雷克萨斯成绩增幅高达150%

雷克萨斯可以说是二线品牌最坚挺的一个了,当大家都在走着“以价换量”的策略时,它依旧坚持着不降价,甚至部分地区还需要等待数月的提车周期。目前丰田汽车只公布了旗下高端品牌雷克萨斯的成绩。据公布的数据显示,雷克萨斯在5月的销量达到1.7万辆,同比增幅高达150%。另外,官方还表示在中国市场的累计用户已超过100万。

今年1-5月,雷克萨斯的累计销量已高达7.6万辆,同比增长27%,其中,混动车的占比达到33%,累计销量超2.5万台。具体车型方面,主力依然是ES车型,月销已经破万辆。另外,在产品布局方面,随着年初上市的UX,雷克萨斯的门槛也降低至30万以内;在上海车展上其亮相了MPV车型LM,在深港澳车展上推出了新款中大型SUV RX和RX L,预计会在年内上市。

自2005年进入我国市场以来,雷克萨斯的销量已保持了15年稳定增长,这离不开其出众的品控保证,不得不说,雷克萨斯车型坚持以进口的方式进入国内,是一个比较有远见的策略。而TNGA架构在技术提升上起到很大的推动作用,发动机热效率高达41%,凸显雷克萨斯车型高保值、低养护成本的特点。值得一提的是,资料显示在雷克萨斯车型的全国用户中,广东地区的比例最高,占比达到1/4。

正所谓,有人欢喜有人愁

同样是日系豪华的英菲尼迪和讴歌与美系豪华的林肯,就并没有这么幸运了,它们在中国市场的销量就显得有点水土不服,无论是用降价手段还是推出新款车型,在中国市场的存在感很低,只能看着老乡都颇有成就,自己的日子却一点不好过。

写在最后的话

从公布的汽车销量数据可以看出,汽车市场存在严重的两极分化,实力强的车企在市场上依旧高歌猛进,实力差的车企却逐渐被边缘化,这也给销量下滑的车企一个很好的警惕,只有不断的提升自己的产品优势以及品牌的影响力,才有机会在激烈的市场竞争中后来居上。

关注「斗车」,回复关键词「车型库」就可以浏览更多车型的精彩文章喔~

世界公认的“汽车之父”,很多人却不知道这些

他是德国著名的戴姆勒-奔驰汽车公司

创始人之一,人称“汽车之父”

1844年11月25日,本茨出生在

德国巴登——符腾堡州的卡尔斯鲁厄

本茨出生的时候天气十分寒冷

不止是寒冷的天气

家庭也是寒风瑟瑟

本茨的父亲是一位火车司机

母亲是手工劳动者

在本茨两岁的时候

父亲因为一次火车事故丧生

本茨只能和母亲相依为命

这样的命运是当时欧洲草根阶级的缩影

本茨有可能会成为一个一生劳苦

为生计奔波劳碌的苦人家

家境贫寒的他更加珍惜每一次的求知机会

本茨的母亲含辛茹苦供他上学

但是除学业之外还有生活的重担

他也不得不早早出来做临工贴补家用

中学时他就学会了修手表

大家都认为他只要继续修手表

一定会成为当地最好的修表匠

而母亲早就知道

本茨对自然科学感兴趣

在人生十字路口的本茨

迷茫又纠结的时候

1860年他的母亲决定让他去

德国著名的卡尔斯鲁厄大学

在校学习机械工程知识

让本茨为日后的事业打下坚实基础

经过不断的努力

他从一个底层工人升级成为桥梁公司工长

1872年本茨和贝瑞塔·林格结婚

后来生了五个孩子

她是卡茨人生事业的主要支持者

同年8月1日

本茨和奥格斯特·雷特

在曼海姆市合作开了个以自己名字命名的厂子

——本茨铁器铸造公司和机械工厂

但当时经济不景气

很快就面临倒闭的问题

投资人也纷纷撤资

在弹尽粮绝的绝境下

本茨想起了老师的“资本发明”理论

只有拥有独立的技术

才能扼住命运的咽喉

本茨决定制造可以获取高额利润的发动机

并买断了奥格斯特·雷特的股份

自己制造发动机赚钱以度过难关

1879年12月31日晚

本茨终于造出第一台单缸煤气发动机

但是这台转速200rpm

功率只有0.7kw的机器

并没有扭转他的经济危机

在造机的路上经历了一路坎坷之后

本茨遇到了一个对他发动机非常感兴趣的

皇家摄影师——埃米尔·比勒

1882年他们一起成立了

曼海姆燃气发动机有限股份公司

专门研究燃气发动机

这样,本茨的公司就成为了一个合资公司

本茨在其中只占有5%的股份和不多的总经理薪金

同时公司董事会缺少技术人员

本茨感到很难开展工作,无法研究新产品

1883年本茨选择离开了自己的公司

公司决定抵押本茨的机器和设备做赔偿

1883年10月1日

本茨在罗斯和埃塞林格的资助下

创立了“莱茵本茨煤气发动机公司”

主要生产固定式煤气二冲程发动机

同时出售制作他的专利发动机许可

这一次本茨终于赚到了钱

当本茨把煤气发动机安装在车上时

发现发动机装置很笨重又占地方

根本没办法安装

这个问题一直困扰着本茨

直到有一天他看到了一则新闻

因为当时汽油是被当作洗涤剂使用的

本茨灵光一闪

能否将汽油当作发动机的燃料?

本茨研究了同时代各类发明

汇总后结合自己的特色再改进

终于研制出了体积更小的汽油发动机

本茨将它安装在一辆三轮车上

1886年1月29日

本茨向德意志帝国专利局申请了汽车发明专利

这一天就成了世界汽车的诞生日

在同时期的德国

另一位汽车工业先驱戴姆勒

在1886年3月为了庆祝妻子43岁生日

将一台订购的四轮马车

安装了立式汽油机

在1886年8月制成一辆四轮汽油机汽车

是世界上第一辆完全功能乘坐用的

四轮汽油机汽车

1886年7月3日

本茨在曼海姆的街上进行了第一次公开实验

并以15KM/h的速度行驶了1KM

但是由于技术原因

本茨的汽车总是抛锚

被人冷嘲热讽为“散发着臭气的怪物”

导致怕出洋相的本茨不愿在公共场合驾驶它

在每个成功的男人后边

都有一个默默支持他的女人

1888年8月本茨的夫人贝瑞塔·林格

做了一个勇敢的决定

她带着两个孩子驾驶着第一辆汽车

一路颠簸到了一百公里外的

普福尔茨海姆探望孩子的祖母

并成为世界上第一个开车女驾驶员

接着本茨申请了慕尼黑博览会

本茨的汽车在会上引得全场轰动

报纸报道铺天盖地

后来本茨又对汽车进行改造

提高发动机效率

1899年“莱茵本茨煤气发动机公司”

更名为“本茨汽车公司”

当年汽车产量572辆

自1887年到1900年

以生产了1250辆汽车

成为世界上最大的汽车生产商

本茨的汽车事业已经开始了蓬勃的发展

1901年的中国还处在清朝末期

袁世凯花了一万两白银

在香港进口了一辆奔驰小轿车

作为寿礼献给慈禧太后

慈禧太后第一次乘车去颐和园游玩时

发现原本的马车夫成了现在的司机

居然坐在自己的前面平起平坐

这操作置慈禧的尊严何地?

慈禧便责令司机只能跪着开车

司机只好跪着驾驶

但是手不能代替脚踩油门和刹车

路上险些酿成大祸

慈禧就把这辆车闲置了

1906年,本茨和他的两个儿子

成立了本茨父子公司

生产发动机和汽车

成了伦敦出租车的首选车型

1925年81岁的本茨

在慕尼黑参加庆祝活动

坐在第一辆专利汽车上

一战后德国作为战败国,经济衰退

美国的福特汽车以低廉的价格

占领了德国市场

为了能够生存下去

1926年奔驰和戴姆勒两大汽车巨头合作

将两个公司合并成戴姆勒-奔驰汽车公司

本茨和戴姆勒两人是人们公认

以内燃机为动力的现代汽车发明者

是现代汽车工业的先驱

他们被尊称为“汽车之父”

而现在的“奔驰”的由来

就是“本茨”的谐音

立秋过后,养生很关键!吃果不吃瓜,吃蜜不吃辣!

立秋过后意味着秋天的到来,虽然总的趋势是天气逐渐凉爽,但暑热还一时难消,天气依旧火爆,威力不浅,稍有不当,就容易致病。
立秋之后这段时间,天气依然以闷热为主,所谓“秋老虎”说的就是末伏这段时间。这时起,大家要密切注意天气预报,一旦出现“秋老虎”,要注意防暑降温,补充水分、保证睡眠,多食用蔬菜瓜果,清热祛暑。
立秋过后,天气火爆
1.依有高温天
“秋老虎”是立秋后的第一个庚日,也是三伏天中的最后一伏,俗称末伏。秋老虎来临,炎热的天气仍然持续。现在虽然已立秋,但气候还会回热,全国多地仍会出现持续性高温天气。2.暑湿未退
夏末初秋天气又热又湿,再加上人体胃肠功能经过一个盛夏的消磨,很容易暑湿困脾,出现了消化不良、腹泻等情况。
3. 早晚温差变大
“早上凉飕飕,中午热死牛”,这句话就是形容立秋+末伏天气多变最合适不过的。一天中的气温跨度最大可能到10多度,而这样的昼夜温差,最受影响的就是血压。
4.燥气逐渐盛行
立秋后,早晚天气稍感凉爽,然而秋燥正悄然而起。也就是说从立秋开始,燥气也会从此开始逐渐盛行,更可能化作燥邪伤及人体。
养生要点
1、除湿务尽
湿气通于脾,秋伤于湿,如果立即发病,可出现腹泻等症;如不立即发病,湿邪伏于体内,至冬季则发生慢性咳嗽等病。立秋当除湿务尽,湿除才能顺利地秋收乃至冬藏。
2、健脾
内湿由脾所生,故除湿又需健脾。
健脾山药为首选,山药不仅健脾益胃,固肾益精,其色白,还可入肺经,顺应秋收之机以补肺,是一食三得之佳品。
3、防暑
立秋还需防暑,不仅要防日光直晒的阳暑,更要防受凉所致暑热内闭的阴暑。
4、酸收
此外,立秋气候虽多湿,但气机已在收敛,故应顺应此秋收之机,在祛湿健脾的同时,多食酸味水果,如葡萄、石榴、猕猴桃、苹果等。
吃果不吃瓜 吃蜜不吃辣
吃果不吃瓜
民间有句俗语叫做“秋瓜坏肚”,立秋后,一些美味的瓜类多属阴寒性质,吃多了会损伤脾胃,因此要适可而止。但一些“果类”却可以多吃,比如:平安“三果”:
01 柠檬—生津解暑
檬富含芳香挥发成分,可以生津解暑,开胃醒脾。“秋老虎”期间可以用柠檬泡茶、入菜等。另外,柠檬恰好还是一种化痰果,有祛痰功效。
02 香梨—润肺止咳
秋正式香梨上市的季节,梨被称为“百果之宗”,味甘微酸、性凉,入肺、有 等功效,用于“秋老虎”所致的干咳、口渴等症,也可用于内热所致的烦渴、咳喘、痰黄等症。
03 葡萄—补肝益气
秋后葡萄上市,葡萄味甘微酸、性平,具有补肝肾、益气血、开胃力、生津液和利小便之功效。同时葡萄含铁比较丰富,所以一些气色不好的人群可以赶快吃起来。
吃蜜不吃辣
秋天要多吃酸的东西,比如山楂、柠檬、杨桃、柚子等,望梅止渴的典故大家都知道,一说到酸的东西,咱们嘴里的津液就开始分泌了,可以除燥。
除了酸的食物以外,甜甜的蜂蜜也是非常适合秋季的,蜂蜜有滋阴、润肺养肺的作用,秋季吃蜂蜜再适宜不过了。
另一方面,不吃或少吃辛辣烧烤类的食品,包括辣椒、花椒、桂皮、生姜、葱及酒等,特别是生姜。因为秋季渐渐干燥起来,吃多了辛辣刺激的特别容易上火。
来源:网络
在看